Kort svar: I en bostadsrätt kan du normalt få ROT-avdrag för reparation, underhåll, ombyggnad och vissa installationer inne i själva bostaden – men bara för sådant som du som bostadsrättshavare ansvarar för enligt föreningens stadgar. Arbeten på fasad, balkong och andra delar utanför lägenheten faller normalt utanför, även om du själv bekostar dem. För 2026 är ROT-avdraget 30 procent av arbetskostnaden, med högst 50 000 kronor i ROT per person och år.
För en bostadsrätt räcker det inte att ett arbete i sig låter som renovering. Två villkor måste i praktiken klaras samtidigt. Arbetet ska utföras i bostaden, alltså innanför lägenhetens väggar, tak och golv, och det ska avse något som du ansvarar för enligt bostadsrättsföreningens stadgar.
Skatteverket beskriver samma avgränsning i sin aktuella vägledning för 2026. Det innebär att två till synes likadana arbeten kan behandlas olika beroende på var de görs och vem som har underhållsansvaret. Se Skatteverkets översikt över vilka arbeten som ger rätt till ROT-avdrag och Skatteverkets rättsliga vägledning om ROT-arbete.
| Arbete | ROT normalt? | Viktig förutsättning |
|---|---|---|
| Målning och tapetsering inne i lägenheten | Ja | Arbetet sker på ytor som du ansvarar för |
| Renovering av kök | Ofta ja | Endast arbetskostnaden och ROT-godkända moment |
| Renovering av badrum | Ofta ja | Arbetet måste ligga inom lägenheten och ditt underhållsansvar |
| Byte eller komplettering av elcentral, uttag och fast el | Ja, i många fall | Arbetet ska ske inne i bostaden |
| VVS-arbete på exempelvis blandare, toalett eller dusch | Ofta ja | Installation eller reparation ska vara ROT-berättigad och ligga inom ditt ansvar |
| Arbete på insidan av befintliga fönster | Ja, i vissa fall | Endast den del som är inne i bostaden |
| Fasad, yttertak eller balkong | Nej | Arbetet sker utanför bostaden |
| Material, resor och administration | Nej | ROT gäller arbetskostnaden |
Vid en vanlig köksrenovering kan arbetskostnaden för exempelvis snickeri, målning, eldragning och vissa VVS-moment omfattas av ROT. Det betyder däremot inte att du får 30 procent avdrag på hela kökspriset. Skåp, bänkskivor, vitvaror, kakel och annat material ger inte ROT-avdrag. Inte heller resekostnader, utrustning eller administration ingår.
Ett praktiskt exempel: om en entreprenör fakturerar 120 000 kronor för ett kök, varav 50 000 kronor är arbetskostnad och 70 000 kronor är material och andra kostnader, beräknas ROT endast på de 50 000 kronorna. Med 30 procents ROT blir den möjliga skattereduktionen högst 15 000 kronor, förutsatt att övriga villkor är uppfyllda och att du har tillräckligt ROT-utrymme och skatt att reducera.
Arbete inne i badrummet kan ofta ge ROT, till exempel arbetskostnaden för kakel- och klinkersättning eller installation och reparation av fast VVS-utrustning som toalett, dusch, badkar, handfat, blandare och kranar. Gränsen blir viktig när arbetet fortsätter utanför lägenheten.
Skatteverket anger att avloppsrör, ventilationskanaler och liknande delar som går från lägenheten ut i husets stomme inte automatiskt räknas som arbete “i lägenheten”. Om en renovering omfattar både godkända arbeten inne i badrummet och arbeten på ledningar eller kanaler utanför den delen bör fakturan därför dela upp arbetskostnaden tydligt.
För bostadsrätt nämner Skatteverket bland annat installation och komplettering av elcentral, dragning av elledningar från elcentralen vidare ut i bostaden samt modernisering av el, exempelvis byte eller montering av vägguttag och installation av inbyggda spotlights. Däremot ger arbete med el utomhus eller till en elcentral utanför bostaden inte ROT enligt bostadsrättsreglerna.
En ren felsökning utan efterföljande ROT-berättigat reparationsarbete omfattas inte heller enligt Skatteverkets arbetslista. Be därför elektrikern specificera vad som är felsökning och vad som är faktisk installation eller reparation.
Fönster är ett bra exempel på varför gränsdragningen är viktig. I en bostadsrätt kan ROT ges för arbete på insidan av befintliga fönster, till exempel byte av glas i den inre fönsterbågen eller montering av tätningslist, om det är en del du ansvarar för.
Skatteverket har också ett uttryckligt exempel om målning av fönster: endast arbetet på insidan kan ge ROT. Arbete mellan in- och utsida eller på utsidan ska inte räknas med. Se Skatteverkets svar om fönstermålning i bostadsrätt.
Den vanligaste missuppfattningen är att man kan få ROT så länge man själv betalar arbetet. Så fungerar det inte. För en bostadsrätt är arbetets placering avgörande. Exempel som normalt faller utanför är:
Även följdarbeten inne i bostaden kan vara undantagna om de är direkt kopplade till ett arbete som inte är ROT-godkänt. Skatteverket nämner exempelvis att arbete inne i bostaden som är en direkt följd av ett balkongbygge inte blir ROT-berättigat bara för att just den delen råkar utföras på insidan.
Ja. Stadgarna avgör vem som har underhållsansvar för olika delar av bostaden. I många föreningar ansvarar bostadsrättshavaren för ytskikt, inredning och vissa installationer inne i lägenheten, medan föreningen ansvarar för byggnadens stomme, fasad, tak och centrala ledningar. Men formuleringarna kan skilja sig mellan föreningar.
Innan du beställer ett större arbete är det därför klokt att läsa stadgarna och, vid osäkerhet, fråga styrelsen vilken del du faktiskt ansvarar för. Ett godkännande från styrelsen är dock inte samma sak som att Skatteverkets ROT-villkor automatiskt är uppfyllda. Föreningens regler och skattereglerna är två olika frågor.
Enligt Skatteverkets aktuella regler är ROT-avdraget 30 procent av arbetskostnaden inklusive moms. Material, resor, utrustning och administration ger inte rätt till avdrag. Du kan sammanlagt få högst 75 000 kronor per person och år i ROT- och RUT-avdrag, men högst 50 000 kronor av den summan får vara ROT.
Du måste också ha tillräckligt med skatt att reducera. Att ett företag har gjort ett preliminärt avdrag på fakturan betyder alltså inte att du automatiskt har rätt till hela beloppet i slutänden. Skatteverket beskriver de aktuella villkoren på sidan Så fungerar rotavdraget.
Betalningen ska vara elektroniskt spårbar. Skatteverket godtar exempelvis kortbetalning, Swish och bankbetalning när betalningen kan kopplas till avsändare, mottagare, belopp och tidpunkt. Kontant betalning uppfyller inte kravet för ROT.
Fakturan bör skilja arbetskostnad från material och andra kostnader. Den bör också ange vilken typ av arbete som har utförts samt innehålla de uppgifter som behövs för bostadsrätten, exempelvis föreningens organisationsnummer och lägenhetsnummer. Företaget gör normalt ROT-avdraget direkt på fakturan och ansöker sedan om utbetalning från Skatteverket när arbetet är utfört och betalt.
Du byter köksinredning, drar ny el inne i lägenheten, flyttar några uttag och låter en målare återställa väggarna. Arbetskostnaden för flera av momenten kan ge ROT. Köksstommar, vitvaror, färg, kakel och annat material ger däremot inget ROT. Om någon del av installationen går över till delar av huset som föreningen ansvarar för måste den arbetskostnaden skiljas ut.
Plattsättning och installation av toalett och blandare inne i badrummet kan omfattas. Om entreprenören samtidigt gör arbete på avloppsledning som fortsätter in i husets stomme kan den delen falla utanför. Be om en specificerad faktura där arbetsmomenten delas upp.
Arbete på den sida av befintliga fönster som ligger inne i lägenheten kan omfattas om du ansvarar för den delen. Målning på utsidan gör det inte. Om en ny balkongdörr sätts in som en direkt följd av ett balkongbygge blir arbetet inte automatiskt ROT-berättigat bara för att montaget delvis sker inne i lägenheten.
Utgå från fyra frågor innan du skriver på offerten:
Om alla fyra punkterna är tydliga är det normalt betydligt enklare att bedöma ROT-rätten. Om projektet däremot korsar gränsen mellan lägenheten och föreningens delar – vilket ofta händer med fönster, ventilation, avlopp, värme eller större ombyggnader – bör du be entreprenören dela upp arbetet innan fakturering.
Den mest användbara tumregeln för ROT-avdrag i bostadsrätt är att kombinera två frågor: är arbetet inne i lägenheten, och är det du som ansvarar för delen som renoveras? Kök, badrum, el, målning och vissa VVS-arbeten kan ofta kvalificera. Fasad, balkong och andra yttre eller gemensamma delar gör det normalt inte.
Eftersom både tekniska gränser och föreningens stadgar kan påverka bedömningen bör större projekt specificeras på offert och faktura redan från början. Då blir det tydligt vilka arbetsmoment som kan ligga till grund för ROT och vilka som ska betalas fullt ut utan skattereduktion.
Regelkontroll: uppgifterna i artikeln är kontrollerade mot Skatteverkets material tillgängligt i september 2026. Skatteregler kan ändras, så kontrollera alltid den aktuella informationen hos Skatteverket före betalning om ditt projekt ligger nära en gränsdragning.
Praktisk guide för Stockholm län i oktober 2026: vad du kan så, plantera och flytta, hur frost och dagslängd påverkar, plus en vecka-för-vecka-checklista.
Planera plantering för oktober i Storlondon med grönsaker, örter, blommor, inomhussådd, frostvägledning, klimatnormaler, prognosgränser och en checklista vecka för vecka.
Så fungerar ROT-avdrag för två ägare: regler för fördelning, faktura, betalning, skatteutrymme och omfördelning mellan makar eller sambor.
Du får normalt 480 dagar med föräldrapenning per barn. Läs hur dagarna fördelas, vilka ersättningsnivåer som gäller och hur du planerar uttaget.
Lär dig hur föräldrapenning på helger fungerar, när fredag eller måndag krävs, vad som gäller vid skiftarbete och hur du planerar rätt.
BankID fungerar inte på Android? Följ en säker felsökning med uppdatering, systemkrav, Google Play-tjänster och rätt supportväg.
Läs varför Stockholm och Göteborg har trängselskatt, vilka mål systemet har och hur nyttor, kostnader och alternativ skiljer sig åt.
Behöver du Mobilt BankID? Följ stegen från app och bankbeställning till aktivering, id-kontroll och felsökning på ett säkert sätt.
Se trängselskatten i Göteborg 2026: tider, belopp, max per dag, avgiftsfria dagar och viktiga undantag för bilister.
Se vad som ger ROT-avdrag för villa 2026: arbetskostnad, tak, femårsregeln, fasad, tak, altan, dränering och vanliga kostnader som inte räknas.
