SBAB höjer rörlig ränta och sänker bundna bolån: Så sätts räntan 2026

Kontrollerat den 11 november 2026 kl. 18.07 i Stockholm, CET (UTC+01:00; 17.07 UTC).

SBAB:s senaste räntebesked visar varför rörligt och bundet bolån kan gå åt olika håll samtidigt. Från den 11 november höjde banken sin tremånaders listränta med 0,22 procentenheter till 3,37 procent. Räntan för ett år lämnades oförändrad, medan listräntorna för bindningstider på två till tio år sänktes med 0,15–0,20 procentenheter. SBAB hänvisar till att de korta marknadsräntorna stigit efter Riksbankens höjning av styrräntan, samtidigt som de längre marknadsräntorna fallit.

Här går vi igenom vad som styr SBAB:s bolåneränta, hur listpriset skiljer sig från räntan en kund faktiskt kan få och vad räntebeskedet betyder i kronor. Uppgifterna nedan gäller svenska bolån och SBAB:s publicerade räntor den 11 november 2026.

Destaques

• SBAB:s tremånadersränta höjdes till 3,37 procent den 11 november 2026.
• Bindningstiderna två till tio år sänktes, eftersom längre marknadsräntor hade fallit.
• Din kundränta utgår från listräntan och påverkas hos SBAB av lånets storlek och bostadens värde.
• Rörlig ränta betyder i praktiken tre månaders bindningstid och kan ändras vid nästa räntejusteringsdag.

Hur sätter SBAB räntan på bolån?

SBAB beskriver sin modell som listränta minus ett avdrag. Listräntan är bankens annonserade utgångspris för en viss bindningstid. Storleken på lånet i förhållande till bostadens värde påverkar vilket avdrag kunden får. Det innebär att två kunder kan få olika ränta om lånebelopp eller bostadsvärde skiljer sig. SBAB uppger samtidigt att kunder med samma förutsättningar vid lånetillfället får samma ränta och att avdraget gäller under hela villkorsperioden. Banken anger att den inte använder tidsbestämda ränterabatter som sedan löper ut.

Det finns också ett grönt ränteavdrag på 0,10 procentenheter för bostäder med energiklass A. SBAB anger att det även gäller energiklass B om bostaden fick den klassningen före den 1 oktober 2026. Kontrollera alltid vilka villkor som gäller för just din bostad och ditt erbjudande.

Listpriset är alltså inte automatiskt den ränta alla kunder betalar. SBAB:s räntesida redovisade exempelvis följande listräntor från den 11 november:

Räntorna är publicerade listräntor, inte ett löfte om din personliga ränta. SBAB:s genomsnittsräntor för oktober var 2,72 procent för tre månader, 3,69 procent för två år och 3,94 procent för fem år. Genomsnittet visar vad kunder med nya eller villkorsändrade lån i genomsnitt fick under föregående månad. Det är ett användbart jämförelsetal, men jämförs med novemberlistan över olika perioder och kundvillkor. Se därför också vilken ränta banken kan erbjuda dig nu.

SBAB:s aktuella listräntor och genomsnittsräntor · SBAB:s räntebesked den 11 november 2026.

Varför höjde SBAB den rörliga räntan men sänkte bundna räntor?

Riksbanken höjde styrräntan med 0,25 procentenheter till 2,00 procent. Beslutet började gälla den 11 november. Det bidrog till högre korta marknadsräntor, vilka enligt SBAB var en anledning till höjningen av tremånadersräntan. Styrräntan påverkar dock inte bolåneräntan automatiskt eller med exakt samma belopp. SBAB säger att även marknadsräntor, upplåningskostnader, konkurrens och förväntningar om ekonomin spelar in.

En bunden bolåneränta påverkas mer av vad marknaden väntar sig om räntor och finansieringskostnader över den längre bindningstiden. De räntorna kan falla även när styrräntan höjs, vilket var SBAB:s förklaring till att bolån med två till tio års bindningstid blev billigare i listan. Banken tar enligt sitt besked också hänsyn till konkurrenssituationen. Därför kan räntor med olika bindningstid röra sig åt motsatta håll.

Riksbankens beslut innehöll en bedömning om att styrräntan kan behöva höjas ytterligare under det närmaste året om utsikterna för inflation och konjunktur står sig. Det är en prognos med villkor, inte ett besked om att bolåneräntorna säkert kommer att stiga i samma takt. SBAB:s framtida priser beror även på marknadsräntor och bankens upplåningskostnader.

Riksbankens penningpolitiska beslut i november 2026 · SBAB om räntor och räntesättning.

Vad är skillnaden mellan rörlig och bunden ränta hos SBAB?

SBAB kallar tremånadersräntan rörlig, men den ändras inte från dag till dag. Den har tre månaders bindningstid och justeras vid lånets räntejusteringsdag, alltså normalt en gång per kvartal. En ränteändring från banken slår därför igenom när din nästa justeringsdag infaller. Din egen ränta kan avvika från dagens listränta beroende på avdraget som gäller för lånet.

En bunden ränta gäller under den valda villkorsperioden. Det ger bättre framförhållning för räntedelen av boendekostnaden, eftersom marknadsrörelser under perioden inte ändrar din avtalade räntesats. Samtidigt får du inte automatiskt del av en räntesänkning innan bindningstiden löper ut. Om du vill lösa eller ändra ett bundet lån i förtid kan banken ta ut ränteskillnadsersättning. Be banken räkna på kostnaden innan du fattar beslut.

Det går också att dela bolånet i delar med olika bindningstider. Det kan sprida tidpunkten då räntorna ändras, men gör det viktigt att hålla reda på flera villkorsändringsdagar. En mix minskar inte säkert den totala räntekostnaden och passar inte alla hushåll.

Hur mycket kan SBAB:s ränteändring påverka månadskostnaden?

Som en förenklad tumregel innebär en ränteförändring på 0,22 procentenheter ungefär 2 200 kronor högre eller lägre ränta per år och lånad miljon, före ränteavdrag. Det motsvarar cirka 183 kronor per månad om skulden ligger still. Din faktiska månadskostnad beror på din personliga ränta, amortering, lånets storlek och när ändringen träder in. Har du amortering minskar skulden över tid och då sjunker också räntekostnaden i kronor, allt annat lika.

SBAB uppger att nya lån får sin ränta den dag lånet betalas ut. Har du redan tremånadersränta blir en ändring aktuell vid nästa räntejusteringsdag. Har du bunden ränta längre än tre månader ligger räntan fast under villkorsperioden. Logga in hos banken för att kontrollera lånets räntesats och nästa justeringsdag.

Vad bör du jämföra innan du väljer bindningstid?

Utgå från din egen budget och hur mycket osäkerhet du klarar, snarare än från en prognos om vad räntan kommer att göra. Jämför den erbjudna räntan med SBAB:s snittränta för samma bindningstid och med andra bankers erbjudanden. Jämför också den effektiva räntan när avgifter skiljer sig. Finansinspektionen rekommenderar konsumenter att titta på den ränta de faktiskt betalar och jämföra mellan banker; små skillnader kan bli märkbara över ett stort lånebelopp.

Om en stabilare boendekostnad är viktig kan det tala för att binda hela eller delar av lånet. Om du har marginaler och vill kunna dra nytta av eventuella räntesänkningar kan tremånadersränta passa bättre, med beredskap för att kostnaden också kan öka. Tänk även på hur länge du planerar att bo kvar, eftersom ett bundet lån kan bli dyrare att lösa i förtid. Det finns inget bindningsval som är bäst för alla.

Finansinspektionens råd om att jämföra bolåneräntor.

Vanliga frågor om SBAB:s räntesättning

Är SBAB:s listränta den ränta jag får?

Inte nödvändigtvis. Listräntan är utgångspriset. SBAB räknar fram kundräntan genom ett avdrag som beror på lånebeloppet och bostadens värde. En energiklassad bostad kan också omfattas av ett grönt avdrag.

Ändras min rörliga bolåneränta direkt när SBAB ändrar priset?

Nej. Tremånadersräntan justeras vid nästa räntejusteringsdag för ditt lån. Kontrollera datumet i SBAB:s app eller internetbank.

Kan jag byta från bunden ränta i förtid?

Det kan gå att ändra bindningstiden, men det kan medföra ränteskillnadsersättning. Be SBAB räkna på kostnaden för just ditt lån först.